Как провернуть сделку с ипотекой и сдачей квартиры в аренду

Как провернуть сделку с ипотекой и сдачей квартиры в аренду

И каждый раз, изучая вопросы, которые задают реальные люди — ипотечные заемщики, не перестаешь удивляться разнообразию затронутых тем. Перед действительной жизнью пасует самая богатая фантазия. Аренда — это источник дохода? Есть две квартиры. В одной проживаем, другую сдаем.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Процент по ипотеке значительно выше процента, который получает собственник за от доходов за сдачу квартиры. За лет кабалы заёмщик выплачивает банку стоимости квартиры, а накопить надо всего на одну.

Как обезопасить пустующую квартиру

В Украине резко возросло число квартирных афер, поэтому эксперты советуют быть более бдительными, осуществляя какие-либо операции с недвижимостью.

Ведь мошенники активизировались не только в сегменте купли-продажи, но и на арендном рынке. Об этом сообщает UBR. Самыми распространенными схемами юристы называют сделки авансирования проблемной ипотечной недвижимости, повторные сдачи объектов в аренду, продажу по поддельным доверенностям.

Следует отметить, что с подобной проблемой могут столкнуться не только владельцы "вторички", но и собственники только что купленных квартир в новостройках. К тому же, как правило, мошенники более квалифицированы, когда дело касается переоформления жилья на подставного владельца. К примеру, только за первые месяцы года зафиксированы уже десятки случаев, когда злоумышленники незаконно с подделкой документов оформляли на себя квартиры в новых домах и вполне удачно их перепродавали ничего не подозревающим "клиентам".

Возможно, не могут найти времени, или просто не хотят светиться — этим и пользуются аферисты", — отмечает консультант по недвижимости Иван Кудояр. Схема выглядит примерно так: злоумышленники находят пустующую квартиру, подбирают ключи, подделывают документы, делают паспорт с данными реального владельца, но другой фотографией, оформляют на себя квартиру и продают ее по заниженной стоимости. В случае с новостройками, первичные документы оформить легче, а подпись и печать подделать и вовсе проще простого.

Часто в связке с мошенниками работают и нечестные нотариусы, что еще больше облегчает им работу. Иногда даже подвязывают продажу квартир через биржу", — говорит юридический советник адвокатского и риэлтерского объединения Украины Вячеслав Гончаров.

По схожей схеме работала и недавно задержанная киевской полицией банда аферистов. Она специализировалась на квартирах, собственники которых подолгу отсутствовали в городе или уже умерли. Злоумышленники тоже подделывали документы на недвижимость, оформляли имущество на подставных лиц договариваясь с представителями различных учреждений и инстанций , а после этого продавали жилье.

Только в столице за несколько месяцев они успели нажиться на десяти квартирах. Также прокуратура задержала банду, которая помимо квартир, занималась и "продажей" земельных участков. В этом случае злоумышленники работали несколько лет и успели провернуть около 50 незаконных сделок. Некоторые аферисты и вовсе умудряются привести к нотариусу на оформление доверенности на продажу недвижимости человека, похожего на реального собственника, и с оригиналом его паспорта.

Такой "доверитель" ставит в доверенности свою подпись, подделывая подпись настоящего владельца. При оформлении сделки купли-продажи другой нотариус не обращает внимание на оригинальность подписи. В итоге недвижимость таки переходит к покупателю, но через неделю после сделки по заявлению первичного собственника возбуждается уголовное дело и накладывается арест на эту недвижимость. Впоследствии сделка купли-продажи признается судом незаконной, недвижимость возвращают собственнику, подпись которого подделали, а покупатель получает право взыскания уплаченных за квартиру денежных средств с доверенного лица, которым может оказаться неизвестный безработный алкоголик.

Повторная сдача в аренду — это еще одна давно налаженная мошенниками схема. Они снимают на месяц квартиру, при этом пытаясь договориться с собственником об отсутствии гарантийного платежа. Впоследствии квартира пересдается нескольким другим арендаторам, которые вносят только небольшой залог или оплачивают первый и последний месяц аренды.

Проблемы у арендаторов появляются нескоро — по окончанию проплаченного месяца, что позволяет организаторам схемы замести следы", — пояснил Павлишин. Однако наиболее популярной схемой злоумышленников в сегменте арендной недвижимости является следующая: мнимый риелтор снимает квартиру, к примеру, за грн в сутки и показывает ее реальным клиентам, которые готовы заключить контракт на год.

Потом мошенник берет у клиентов месячный залог, говорит, что ключи отдаст на следующий день, и резко исчезает. Потом возвращает хозяину ключи, а сим-карту с номером телефона выбрасывает. Соответственно, лже-риелтор заработал месячную арендную плату. А клиенты остались без денег и квартиры", — рассказал Гончаров. Мошенников в таких случаях найти уже практически невозможно. По словам Кудояра, вернуть квартиру все-таки можно, но для этого понадобится идти в суд, тратить время и деньги.

Но если мошенник успел "продать" чью-то недвижимость одному или нескольким покупателям, то они своих денег уже скорей всего не увидят, как, собственно, и купленной у аферистов недвижимости. Неудивительно, что в зоне повышенного риска находятся именно квартиры — это самый ликвидный товар на рынке недвижимости.

При этом, чем "социальнее" жилье, чем меньше его стоимость, тем охотнее его задействуют в мошеннических схемах. Как сообщал "Обозреватель", в конце января года в Киеве начали разыскивать супругов-мошенников, которые представляясь хозяевами квартиры, незаконно сдают жилье в аренду. Не пропусти молнию! Подписывайся на нас в Telegram.

Главная Блоги. Семь раз проверь: как не стать владельцем "квартиры-призрака". Эксперт составил стоп-лист квартир для покупки в Украине. Загадки недвижимости: "убитая" киевская квартира стала суперпопулярной на сайте объявлений. Эксперты рассказали, как не стать жертвой мошенников, снимая квартиру.

Из-за аферы с новостройками жители Киева рискуют массово лишиться квартир. Темы Аренда жилья Покупка жилья. Персона Иван Кудояр. Место Украина. Тег Национальная полиция Украины. Поделиться в Facebook. Чтобы проголосовать за комментарий или оставить свой комментарий на сайте, войдите в свою учетную запись MyOboz или зарегистрируйтесь , если её ещё нет. Показать комментарии. Комментарии на сайте не модерированы. Остапенко Анатолий. Мене ошукати неможливо!

Показать комментарий полностью. Buzovsky Igor. И многое многое другое. По каждой проверке есть подтверждение. Стоимость зависит от выезда или не выезда адвоката на сделку.

При выезде на сделку дополнительно: - вычитывается договор и в него вносятся изменения в интересах клиента по расчетам, по заниженной стоимости, по выселению, по рискам, по ключам, по штрафным санкциям, по состоянию квартиры и тд , чего никогда не делает нотариус; - проверяются деньги; - ведётся подробный отдельный опрос продавцов и всех кто присутствует на сделке в интересах покупателя; - ведётся полная видеофиксация сделки с расчетом, ответами на вопросы и тд видео выдаётся клиенту ; - при необходимости клиент сопровождается до конечной точки с деньгами.

Лицензия N от Опыт проверок 14 лет! Андрей Пионтковский Олег Жданов 3. Аnti-colorados Максим Мирович Злой одессит Андрей Нофенко Ксения Кириллова Каждый найдет свое! Новости Украины. О компании Реклама на сайте Документы.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Можно ли сдать в аренду заложенную квартиру

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Сдача временно свободного жилья в аренду — популярный бизнес или вид подработки для многих жителей Санкт-Петербурга. По оценкам Жилищного комитета Правительства города, объектов, временно или постоянно сдаваемых в аренду, в Северной столице около тыс. Однако не все наймодатели знают, с какими рисками и трудностями им придется столкнуться, пожелав заработать таким простым и, вроде бы, безобидным образом.

Аренда комнаты с выкупом

Идея такова. Закладываете в банке свое жилье, берете кредит на две однокомнатных, а через некоторое время их продаете. Сумма, конечно, пугает. Но чтобы снизить выплаты по кредиту, обе квартиры можно сдавать в аренду. Берем кредиты Жадные до чужого добра банкиры не слишком жалуют спекулянтов.

И каждый раз, изучая вопросы, которые задают реальные люди — ипотечные заемщики, не перестаешь удивляться разнообразию затронутых тем. Перед действительной жизнью пасует самая богатая фантазия. Аренда — это источник дохода?

Я анонсировал рассказ, о том, как через наше агентство и через другие агенства в городе тоже , собственник сдавал в одном подъезде пять новых квартир, а в другом доме тоже еще десять квартир, все новые и с очень хорошим ремонтом. Меня спросили - а на сколько выгодно сдавать квартиры?

На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади — хороший вариант для получения дополнительного дохода. Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, — это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

Купить, но не купиться

Хабр Geektimes Тостер Мой круг Фрилансим. Мегапосты: Конкурс техноавторов Сервис на 50 миллионов Твиты из умного дома. Войти Регистрация.

Главная - Статьи - Можно ли взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду? Сегодня ипотечные кредиты являются рекордсменами по размеру ежемесячных платежей на рынке кредитования физических лиц.

Как снизить риски, сдавая жилье в аренду?

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают. Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города. На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры — это экономия средств, но с другой — это большой риск и трата времени и сил. Брокеры уверяют, что вся недвижимость, которую предлагают они, — настоящая и арендатор не будет обманут. Но юристы, в свою очередь, предостерегают, что зачастую агентства недвижимости никакую ответственность не несут, а их риелторы — лишь посредники, которые консультируют и помогают, а дальше они не при чем. Эксперты рассказали ТСН.

Опыт минчан: сдавать квартиру в столице и гасить ипотеку за «трешку» на морском берегу в Испании

Каждому хочется верить, что его дом — неприступная крепость, где никогда не случится неприятностей и катаклизмов. Всякий раз, отправляясь в путешествие, человек поворачивает ключ в замке в надежде, что по возвращении найдёт всё на своих местах. Не будьте так самоуверенно беспечны - с вашим уходом время за дверями квартиры не останавливается! Даже невинный отъезд на выходные связан с определённым риском: никто не может гарантировать, что в отсутствие владельца в доме не прорвёт трубу. А если хозяин покидает своё жильё на длительный срок, возникают новые непредвиденные опасности. Не забывайте, ваш семейный очаг — это ещё и ценный объект недвижимости, который при неблагоприятном стечении обстоятельств может стать заманчивой добычей для мошенников. Это не значит, что банды злоумышленников круглосуточно дежурят под вашим балконом, но практика показывает: преступники прекрасно умеют вычислять пустующую недвижимость среди тысяч квартир в многоэтажках.

Все это так, если не думать о вложениях в недвижимость в А вчера в Сбере на Тверской закончили сделку по продаже что ипотека по отношению к аренде чрезвычайно, чрезвычайно НЕВЫГОДНА. . Точнее, посоветовал коллеге взять и помог без первоначального взноса провернуть.

Квартирный вопрос

Автор: Денис Вергун. Мошенники орудуют не только на рынке купли-продажи, но и в сегменте аренды жилья. В Украине активизировались квартирные мошенники. Сказывается также и общее снижение уровня жизни граждан — как это ни цинично звучит, каждый сейчас зарабатывает как может.

Как провернуть сделку с ипотекой и сдачей квартиры в аренду

Расхожая фраза из Булгакова "Квартирный вопрос испортил москвичей" да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание. Жилье -- квартира, дом -- оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества. Квартиры вымогают, за квартиры убивают, и в сводках криминальных событий часто встречаются сообщения типа:.

Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа. Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Можно ли взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду?

В Украине резко возросло число квартирных афер, поэтому эксперты советуют быть более бдительными, осуществляя какие-либо операции с недвижимостью. Ведь мошенники активизировались не только в сегменте купли-продажи, но и на арендном рынке.

В статье ГК РФ четко говорится, при отсутствии всевозможных ограничений на сделки с жильем данное жилое помещение может передаваться одним лицом другому, как наследство или иными способами, не запрещенными законом. Из существующей на сегодняшний день практики видно, что большинство кредитных организаций, составляя договор ипотеки, прописывают условия, когда заемщик не вправе проводить различные действия с недвижимым имуществом, не согласовав их кредитором. В том числе, к таким действиям относится:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир.
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сусанна

    Могу порекомендовать зайти на сайт, где есть много статей на интересующую Вас тему.

  2. Лиана

    По-моему, какой бред((((